Großes Grundstück mit EFH mit Zugang zum See in 27751 Delmenhorst

Hiermit biete ich Ihnen ein attraktives Grundstück mit Wohnhaus & Entwicklungspotenzial in Delmenhorst angrenzend am Naturschutzgebiet, mit gewachsenem Baumbestand.

Die Gesamtfläche von ca. 18.800 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein zukunftsorientiertes Wohn- und Nutzungskonzept, das städtebaulich, wirtschaftlich und ökologisch gleichermaßen überzeugt. Ideal für Projektentwickler, Investoren oder visionäre Bauherren.

Grundstücksübersicht

• Grundstück mit Bestandsgebäude (Einfamilienhaus / Betriebswohnung): ca. 3.629 m²
• Bau- und Grünlandgrundstück: ca. 7.888 m²
  – davon 2.236 m² Wohnbaufläche
• Grünlandgrundstück: ca. 5.540 m²

Kaufpreis: 

1.150.000 Euro zuzgl. Kaufnebenkosten + Maklerleistung 5% vom Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer

Referenz: Düsternortstr. 2 in 27755 Delmenhorst

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Besonders attraktiv:
Ein bestehender Bebauungsplan für ein Mischgebiet (MI) und Gewerbegebiet (GE2) mit insgesamt 5.865 m² ermöglicht die Umsetzung eines gemischt genutzten, nachhaltigen und wirtschaftlich tragfähigen Projekts.

Ideale Nutzungsmöglichkeiten - Perfekte Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe, z. B.:

• Atelier oder Designstudio
• Arzt- oder Therapiepraxis
• Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei
• Büro, Hausverwaltung
• Coworking-Spaces

Baurechtliche Rahmenbedingungen

1. Mischgebiet (MI)

• GFZ: 0,6
• GRZ: 0,3
• Bauweise: II o (2 Vollgeschosse, offene Bauweise)
• Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser
• Nutzung: Wohnen & nicht wesentlich störendes Gewerbe (§6 BauNVO)

2. Gewerbegebiet (GE2)

• GFZ: 0,6
• GRZ: 0,3
• Bauweise: II o (2 Vollgeschosse, offene Bauweise)
• Nutzung: Gewerblich, bevorzugt nicht störendes Gewerbe

Mögliche Bebauungs- & Konzeptideen

• Reihen-, Doppel- oder kleine Mehrfamilienhäuser
• Nachhaltige Bauweise mit Holz, Lehm, Gründächern
• „ÖkoHof“-Konzept: Wohnen & Arbeiten in gemeinschaftlicher Hofstruktur
• Begrünte Fassaden, Regenwasserrückhaltung, Photovoltaik
• Pkw-reduziertes Mobilitätskonzept (Carsharing, E-Ladesäulen, Fahrradplätze)
• Grünpuffer zum Naturschutzgebiet als gemeinschaftlicher Freiraum
• Nutzung für Praxen, Kanzleien, Architekturbüros oder Coworking mit Gemeinschaftsgarten

Nachhaltiges & effizientes Bauen – alles aus einer Hand

Auf Wunsch kann ich Ihnen einen erfahrenen Geschäftspartner empfehlen, spezialisiert auf modulares Bauen mit Holz und Maisisolierung.

Ihre Vorteile:

• Nachhaltige Bauweise mit höchsten Umweltstandards
• Erreichung aller gängigen KfW-Standards
• Deutlich reduzierte Wandstärken (z. B. 16 cm statt 36 cm)
• Serielle Fertigung → kurze Bauzeiten & attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
• Hoher Wohnkomfort durch:
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung
  • Thermische Flächenheizung (auch zur Kühlung geeignet)
  • Hochwertige Thermofenster
• Optional: Innenarchitekten-Service für Design & Ausstattung